Sprzedajemy, ale… FINAŁ!

Dziś ostatni wpis z serii „Sprzedajemy, ale…”

Mam nadzieję, że dotrwaliście do końca, oraz że poszerzyliście swoją wiedzę odnośnie całego procesu sprzedaży nieruchomości. 

Lista wymaganych dokumentów może być bardzo obszerna. Te najczęściej wymagane to:

• wypis z ewidencji gruntów
• wyrys z ewidencji gruntów
• wypis z kartoteki budynków
• wypis z ewidencji budynków
• wypis z kartoteki lokali
• wypis z ewidencji lokali
• zaświadczenie o położeniu nieruchomości w strefie objętej rewitalizacją
• zaświadczenie o położeniu nieruchomości na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
• zaświadczenie o tym, czy działka na której znajduje się nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasów
• zaświadczenie o tym czy działka leży na terenie parku krajobrazowego
• zaświadczenie o samodzielności lokalu
• zaświadczenie o zakończeniu budowy
• zaświadczenie podziałowe
• akt zakupu sprzedanej nieruchomości lub dokument własności
• wydane prawomocne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
• potwierdzenie złożenia wniosku wraz z opłatą do sądu wieczystoksięgowego
• promesa z banku z numerem technicznym do spłaty wraz z bezwarunkową zgodą na wykreślenie zabezpieczenia hipotecznego po całkowitej spłaci kredytu
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych
• zaświadczenie o braku zaległości w czynszu i innych opłatach 
• zgoda Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa 
• zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej 
• zaświadczenie z urzędu skarbowego w przypadku spadku lub darowizny
• operat szacunkowy
• zgoda konserwatora 
• zaświadczenie o pomocy „de minimis”
• zgody przedsiębiorstw państowych – np.: PKP
• mapy zasadnicze lub do celów projektowych
• decyzje środowiskowe 
• badania geodezyjne
• gestorzy

Czy coś pominąłem? Pewnie tak :), czy wszystko będziesz potrzebować? Zapewnię nie, ale… hipotetycznie tak ;). 

W skrócie – jeśli chcesz szybko doprowadzić do przeniesienia własności, to skorzystaj z moich usług. 

Zbliżamy się do finału ;). Mając wszystkie dokumenty umawiamy notariusza. Zwyczajowo za notariusza płaci Kupujący i to on wybiera kancelarię w której podpiszemy akt. Oczywiście strony mogą się umówić inaczej, osobiście ustalam to już na etapie umowy przedwstępnej, żeby później nie było rozczarowania i nerwów. Kupujący obligatoryjnie jest zobowiązany do zapłacenia podatku od czynności cywilno prawnej (w skrócie PCC), w wysokości 2% ceny transakcyjnej. Od 100 000 złotych to są 2000 złote podatku. Od miliona to już będzie 20 tysięcy do zapłaty. Płaci się go na miejscu w kancelarii. Wcześniej projekt umowy przesyłam stronom, które mogą wnieść uwagi czy zapytać o niejasności. W przypadku Kupującego na kredyt, musi On/Ona/Oni przynieść do notariusza podpisaną umowę. W przypadku gotówkowego Kupującego – warto wcześniej w swoim banku podnieść limity przelewów (nikt już nie nosi setek tysięcy w reklamówce), tak aby nie było stresu podczas aktu. Nie każdy bank ma możliwość przelania większej kwoty bez wizyty w oddziale banku. Trzeba to przewidzieć wcześniej. 

Po akcie następuje przekazanie nieruchomości na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, przepisanie wszystkich mediów. 

Transakcja dobiega końca, pozostaje się cieszyć wszystkim stronom :).