Na sprzedaż dwupoziomowy lokal L1 w domu jednorodzinnym dwulokalowym w Mechlinie. Układ z salonem, gabinetem na parterze i trzema sypialniami na poddaszu pozwala oddzielić codzienne życie od strefy wypoczynku. Atutami oferty są ogród, taras, loggia oraz bliskość lasów i lokalnej infrastruktury.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Cena: 849 000 zł.
• Lokalizacja: Mechlin.
• Rodzaj nieruchomości: lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym.
• Oznaczenie: L1 - lewa strona na rzutach, prawa część budynku patrząc od strony wejść.
• Powierzchnia użytkowa: 105,88 m².
• Parter: 61,60 m² powierzchni użytkowej.
• Poddasze: 44,28 m² powierzchni użytkowej., 61,6 liczone po podłodze
• Liczba pokoi: 5, w tym salon, gabinet i 3 sypialnie.
• Łazienki: 2.
• Grunt: udział 1/2 we współwłasności działki o powierzchni 1023 m², odpowiadający orientacyjnie około 510 m².
• Ogrzewanie według specyfikacji: pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe.
• Dodatkowo w specyfikacji: taras, loggia, strych do przechowywania i 2 miejsca postojowe.
• Udział w drodze wliczony w cenę sprzedaży.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Parter tworzy strefę dzienną z salonem i jadalnią o powierzchni 27,81 m² oraz otwartą kuchnią o powierzchni 10,61 m². Duże przeszklenia i dwa niezależne wyjścia balkonowe łączą wnętrze z ogrodem oraz podcieniem. Gabinet o powierzchni 8,23 m² może pełnić funkcję dodatkowej sypialni lub pokoju do pracy. Na tej kondygnacji znajdują się również łazienka, pomieszczenie gospodarcze, przedsionek i komunikacja.
Na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie o powierzchniach użytkowych 8,44 m², 11,32 m² i 14,51 m², łazienkę oraz korytarz. Dzięki loggii jedna z sypialni zyskuje dodatkową przestrzeń na zewnątrz. Pod skosami powierzchnia podłogi jest większa niż powierzchnia użytkowa. Dodatkową przestrzeń do przechowywania przewidziano na strychu z podłogą z płyt OSB i dostępem przez składane schody.

Zgodnie ze specyfikacją standard wykonania obejmuje:

• Ściany z pustaków ceramicznych, w tym ściany wewnętrzne z pustaka AKU o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
• Tynki cementowo-wapienne, gładzie oraz białą farbę podkładową przygotowującą ściany do malowania.
• Ocieplenie elewacji styropianem o grubości 20 cm i poddasza wełną mineralną o grubości 30 cm.
• Okna trzyszybowe z ciepłą ramką oraz zewnętrzne rolety sterowane elektrycznie.
• Okna dachowe Velux z zewnętrznymi markizami przeciwsłonecznymi.
• Pompę ciepła z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 250 l i ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach.
• Przygotowaną instalację pod klimatyzację ścienną.
• Zestaw do uzdatniania i zmiękczania wody.
• Elewację z tynkiem silikonowym i płytką klinkierową oraz szklane balustrady.
• Ogrodzenie panelowe ogrodu, bramę i furtkę, trawnik, taras, chodnik i podjazd z kostki brukowej oraz dwa miejsca postojowe.
• zapewnienie przyłącza w wodę miejską na koszt Sprzedającego po wybudowaniu sieci przez Gestora.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Mechlin łączy bliskość przyrody z dostępem do udogodnień potrzebnych na co dzień. Pobliskie lasy sprzyjają spacerom, bieganiu i wycieczkom rowerowym, a dodatkowym atutem okolicy są tereny przyrodnicze Łęgów Mechlińskich.
W pobliżu znajduje się boisko sportowe Orlik, które daje możliwość aktywnego spędzania czasu zarówno dzieciom, jak i dorosłym. Codzienne zakupy ułatwiają dobrze zaopatrzone lokalne delikatesy PSS Społem przy ul. Śremskiej 9, oferujące szeroki wybór artykułów spożywczych i produktów codziennego użytku.
W okolicy znajduje się również kaplica w Mechlinie, w której odprawiane są nabożeństwa. Dostęp do terenów zielonych, sportu i lokalnego sklepu sprawia, że lokalizacja odpowiada na potrzeby osób szukających miejsca do życia z przestrzenią do wypoczynku na świeżym powietrzu.

CENA I WARUNKI
Cena sprzedaży: 849 000 zł.
Cena obejmuje lokal L1, udział 1/2 we współwłasności działki o łącznej powierzchni 1023 m², odpowiadający orientacyjnie około 510 m², oraz udział w drodze. Podana powierzchnia około 510 m² odnosi się do udziału we wspólnej działce.

KONTAKT
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości. - 602290279 Andrzej Karlak