Sprzedajemy, ale… cz. VII

Dobra, jest zdecydowany klient. Co dalej? Ustalamy szczegóły płatności, przekazania przedmiotu sprzedaży. W przypadku niezabudowanej działki sprawa jest prostsza, w przypadku domu często sprawy się komplikują, zwłaszcza jak Kupujący jest kredytowy i Sprzedający ma jeszcze obciążoną hipotekę. Oczywiście wszystko jest do rozwiązania. Kwestia chęci obu stron. W przypadku sprzedaży domu najczęściej pada pytanie o opuszczenie domu względem płatności. Nie ma w tym obszarze absolutnie żadnych reguł. Niekiedy Kupujący płaci całość, oczywiście dochodzi do aktu przenoszącego własność, a Sprzedający ma jeszcze jakiś czas na opuszczenie nieswojego już domu. Zdarzyło mi się, że Kupujący wyraził zgodę na półroczny termin opuszczenia, ale nie oszukujmy się – to był spory fart dla Sprzedającego. Najczęściej w momencie aktu przenoszącego własność, nieruchomość musi być opuszczona, dodatkowo Kupujący żąda dokumentu o braku osób zameldowanych. Stwarza to problem tym Sprzedającym, którzy kupują inną nieruchomość, rownież na kredyt. Niestety jest to częste w obrocie nieruchomości, że Sprzedający ma obciążoną hipotekę, kupuje inny dom czy też mieszkanie również w kredycie, a i Kupujący posiłkować się będzie kredytem. Uprzedzając pytania – tak, jest to możliwe, zdarza się, kwestia chęci obu stron i współpracy. 

Po ustaleniu wszystkich szczegółów, przygotowuję przedwstępną umowę sprzedaży, strony zapoznają się, konsultują ze swoimi prawnikami – zalecana czynność – a jak brak uwag, to podpisy i działamy dalej z dokumentami.

Ile i jakie te dokumenty? To zależy 😉 co sprzedajemy i komu. To zależy również od notariusza, jakie zażąda. Przy mieszkaniu wystarczy kilka lub dosłownie jeden lub dwa. Przy domu – z pewnością kilka i więcej. Czy Ty jako mój klient musisz je załatwiać? W zasadzie tylko te z banku, jeśli posiadasz na sprzedawanej nieruchomości kredyt hipoteczny. Również jeśli kupujesz w kredycie, to Ty musisz odwiedzić banki lub lepiej skorzystać z pomocy doradcy, wtedy łatwiej przebrnąć przez wszystkie sprawy formalne. 

Jakie mogą być niezbędne dokumenty?

CDN