Due Diligence
Zamierzasz nabyć działkę, dom czy mieszkanie? Już wyjaśniam.
Due dilligence jest to profesjonalne, kompleksowe badanie nieruchomości na wielu płaszczyznach. Obejmuje sferę dokumentową – sprawdzenie własności, obciążeń, roszczeń, hipotek. Sprawdza możliwości zabudowy, możliwości podłączenia się do poszczególnych gestorów sieci, sprawdza ewentualne zagrożenia mogące wystąpić w przyszłości na sąsiednich działkach. Drugi obszar to sprawdzenie techniczne w przypadku nieruchomości zabudowanej lub zlecenie badań geotechnicznych lub hydrotechnicznych w przypadku nieruchomości niezabudowanej.
Dlaczego to jest takie istotne? Koszt audytu to dosłownie ułamek wartości nieruchomości którą zamierzasz kupić. Zaoszczędzić można kilkaset tysięcy lub czasami nawet więcej.
Sam musisz sobie odpowiedzieć na pytanie czy warto ryzykować.
Księga wieczysta jest bez obciążeń w dziale III i IV? Bywają obciążenia nieujawnione, które będą kosztowały Ciebie majątek.
Działka może być piękna i …. znajdować się na terenie zalewowym lub zagrożonym zapadnięciem, a najczęściej bez możliwości zabudowy. Sprawdzałem takie, które w planach były pod turbiny wiatrowe…
Uzbrojenie idzie w drodze? To nie jest równoznaczne z tym, że będziesz mógł się podłączyć do tych sieci. Wiem, brzmi kuriozalnie, ale takie sytuacje zdarzają się i nie są to rzadkie przypadki.
Dom jest wyremontowany i wygląda cudnie? Nic bardziej mylnego, może być coś ukryte i zatajone np. źle zrobiona izolacja przeciwwodna.
Kilka przypadków osobiście znalezionych:
• nieaktualne warunki zabudowy,
• niemożność zrealizowania celu budowlanego poprzez brak możliwości przepisania warunków zabudowy,
• osuwiska na obszarze planowanego budynku,
• złe warunki glebowe,
• wilgoć w budynkach – pomiary urządzeniem,
• nieprawidłowe montaże okien – mostki termiczne,
• niewłaściwy sposób ocieplenia,
• i wiele wiele innych.